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          廣東誠心物業管理有限公司

          Guangdong Chengxin Property Management Co.,Ltd

           

          珠海市業主管理委員會章

          來源: 本站 作者: 鄧霞 發布時間: 2017-11-02 09:40:14 瀏覽次數: 881
          根據本物業轄區公共契約和其他政府法律、法規,特制定本章程。

           

           

          一.總則
          根據本物業轄區公共契約和其他政府法律、法規,特制定本章程。


          二.管委會組成及任期
          1.管委會由5人組成。
          2.管委會設主任1人,副主任1人,從管委會成員中選出。
          3.管委會聘請執行秘書1名,負責處理管委會日常事務,秘書為管委會成員。
          4.管委會成員主要由業主(代表)大會在業主或非業主使用人中選出,部分委員可以從轄區公安派出所、辦事處、居委會、政府房管部門等行政機構選派代表組成。
          5.管委會委員每屆任職2年,可連選連任。每2年舉行換屆選舉。
          6.在任職期間,委員缺額應及時補送。


          三.委員資格確定
          1.委員應當由熱心公益事業、責任心強、有一定組織能力和必要工作時間的人士擔任。
          2.下列人員,不得被選撥擔任管委會委員:
          (1)無民事行為能力或者民事行為能力受限制者;
          (2)被宣布已破產或被兼并收購者;
          (3)個人負有較大債務到期未清償者;
          (4)因犯罪被判處過徒刑或剝奪政治權咱者;
          (5)因違法被吊銷營業執照的法定代表。
          3.委員在下列情況下應停止其委員資格:
          (1)因出現第九條各款情況而不合格者;
          (2)在未經管委會主任同意而連續3次在委員會會議中缺席的;
          (3)以書面向管委會主任或秘書辭職的;
          (4)以業主身份被委任,該委員已不再為業主;
          (5)根據公共契約不再符合委員要求條件;
          (6)經業主(代表)大會決議通過終止其委任。
          4.委員在任期屆滿前,除以上原因外,不得被無故解除其委員職務。


          四.管委會職責
          1.(業主)管委會是業主大會常設機構,為本物業轄區最高權力機構,對外代表全體業主。
          2.管委會一經成立,可在政府社會團體登記處和房管局注冊備案,成為業主自治社團法人。
          3.管委會對業主(代表)大會負責和報告,在業主大會閉會期間代行其職權。
          4.管委會行使下列職權:
          (1)召集和主持業主(代表)大會,并匯報本年度工作:
          (2)擬訂、修改管委會章程,提出公共契約的修正案;
          (3)決定以何種方式聘請物業管理人,并與之簽訂委托管理合同;
          (4)審議物業管理人制定的管理計劃;
          (5)審議物業管理人提出的大、中修理和更新改造公用設施的報告,并迅速答復;
          (6)審議本物業轄區管理服務的收費項目和標準;
          (7)審核物業管理人制定的管理費用年度預算決算,聘請會計師事務所審核財務報表;
          (8)監督物業管理人的管理、服務工作;
          (9)監督業主和非業主使用人執行管理規定,履行公共契約,及時繳納管理服務費和管理維修基金;
          (10)協調業主和非業主使用人力與物業管理人的糾紛;
          (11)掌管物業管理維修基金,決定其追加費用和動用時間、額度;
          (12)對違反公共契約、本章程、管理合同和其他規章制度的行為,有權作出處理;
          (13)代表全體業主承擔法律責任(原告或被告);
          (14)以長遠眼光,維護轄區聲譽,提高知名度。
          5.管委會具有下列權益:
          (1)物業轄區內共用部分的廣告發布權和相應收益權;
          (2)按國家有關規定無償或按成本價轉讓的管理用房產權;
          (3)根據國家有關規定,按成本價或微利價轉讓的經營用房產權。
          6.管委會應盡義務:
          (1)執行業主(代表)大會通過的各項決議;
          (2)及時履行各項職權,不得延誤有關工作;
          (3)遵守國家和地方有關法律、法規、政策,與政府部門疏通關系;
          (4)管委會提取法律訴訟時,應盡快告知業主;
          (5)涉及業主和住戶利益和管委會決議,應盡快張貼公布;
          (6)管委會或委員換屆、改選時,完整移交文件、資料、基金。


          五.委員會成員崗位職責
          1.委員會主任職責:
          (1)主任可作為注冊法人的法定代表人;
          (2)負責召開和主持業主(代表)大會、(業主)管理委員會會議;
          (3)檢查業主大會、管委會會議決議實施情況,并向業主大會、管委會報告;
          (4)領導管委會妥善配合管理人工作;
          (5)代表管委會處理對外事務;
          (6)核簽有關文件和財務帳目;
          (7)在緊急情況下,行使特別裁決權和處罰權,在事后向業主大會、管委會及時報告。
          2.委員的職責:
          (1)在管委會會議上充分發表意見,對表決事項行使表決權;
          (2)對提交會議的文件、資料提出質疑,要求說明;
          (3)有向主任提出召開臨時會議的建議權;
          (4)查詢或調查專項工作,有權調閱檔案、文件,約見有關當事人;
          (5)按時參加管委會會議;
          (6)收集、整理業主和住戶意見,提出議案;
          (7)完成主任交辦的其他工作。
          3.執行秘書職責:
          (1)處理及保存來往文件;
          (2)公布會議通知,撰寫會議紀要;
          (3)負責委員會內部文件的起草;
          (4)初審物業管理人的有關財務帳目;
          (5)制定、執行管委會的財務制度;
          (6)妥善保管文件資料、檔案。


          六.管委會會議及議事規則
          1.(業主)管理委員會會議分定期或臨時會議。
          (1)定期會議每3月舉行1次,由執行秘書召集;
          (2)臨時會議由3名以上委員職名要求或主任提議可隨時召開。
          2.會議通知應提前7天送達每位委員。會議由管委會主任主持。主任不在時,可委托1名副主任主持,召集人可根據需要邀請物業管理人以及建設部門、居委會等有關部門人員列席會議。
          3.委員因故不能出席會議,可書面委托他人代表參加。
          4.會議法定人數3人出席方為有效,會議表決每位委員享有一票表決權,表決分普通決議和特別決議。
          (1)普通決議以全體委員過半數以上通過;
          (2)特別決議以全體委員三分之二以上通過。
          當表決中出現贊成與反對票相同時,會議主席另加一票表決權。


          七.管委機構、費用、報酬
          1.(業主)管委會一般不設常設機構,可設立一個執行秘書專職崗位。
          2.管委會的費用包括:
          (1)召開業主(代表)大會會議的費用;
          (2)召開管委會會議的費用;
          (3)執行秘書行政費用和支付薪金;
          (4)調研和差旅費;
          (5)管委會委員的任職補助金。
          3.費用報銷方式:(2)
          (1)管委會的費用可按每年5萬元定額確定;
          (2)實報實銷;
          (3)從轄區每年總費用中按10%提取。
          確定的費用可在管理人財務帳戶上列專戶核算。


          八.附則
          1.本章程經業主(代表)大會批準后生效。
          2.本章程經通過或修改通過后1個月內報市建設主管部門備案。
          3.本章程解釋權歸(業主)管理委員會。

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